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2017年8月14日至8月20日杭州房地产市场情况分析


发布时间:2017-08-22



    一、市场综述
          2017年8月14日至2017年8月20日,杭州市区新建商品房共成交3678套,其中主城区成交1485套,萧山区成交974套,余杭区成交841套,富阳区成交207套,大江东成交171套。
          相比8月07日-8月13日杭州市区(包括富阳、大江东)成交2552套,总成交量显著回升44.12%,主城区成交量上涨99.06%,萧山区略微下降0.51%,余杭区上涨35.43%,富阳区上涨81.58%,大江东上涨85.87%。
          据统计,截至8月22日,9月杭州(主城区、余杭区和萧山区)有35宗地块 将入市,涉宅用地有20宗,占了近6成。而在本周五(8月25日)将迎来土拍重头戏,临安撤市设区首场土拍,必将众多房企和购房者关注热点。
          此前,金翰以楼面价9744元/㎡,溢价率77.16%竞得的锦北街道地块,也是目前临安单价最高宅地。土拍大战即将来袭,临安地价能否“破万”?还是比较值得期待的。

    二、存量情况
          库存方面,截至2017年8月21日24时,市区新建住宅可售28854套,其中,主城区、余杭区、萧山区新建住宅可售?#36164;?#20998;别为10199套、10432套和5948套;富阳区可售住宅1775套,大江东可售住宅500套。四县市住宅可售10599套。市区非住宅可售6780118平方米,其中主城区、余杭区、萧山区非住宅可售分别为4257510平方?#20303;?073572平方?#20303;?15585平方米;富阳区非住宅393951平方?#20303;?#22823;江东非住宅可售139499平方米;四县市非住宅可售900745平方?#20303;?br />
    三、杭州新房成交排名
          主城区方面,主城区成交排名第一的是拱墅区的远洋公馆详,成交252套, 成交均价为23329元/㎡。
          拱墅区金地大运河府排名第二,成交均价为42400元/㎡。
          拱墅区的招商九龙仓学院北麓成交202套,排名第三,成交均价为30914元/㎡。

          主城区具体成交排名如下表:

     

    排名 项目 ?#36164;?#22871;) 成交均价(元/㎡)
           
    1 远洋公馆 252 23329
           
    2 金地大运河府 210 42400
           
    3 招商九龙创学院北麓 202 30914
           
    4 首开杭州金茂府 75 45422
           
    5 禹洲滨之江 45 28294
           
    6 西湖国际茶博城 35 14698
           
    7 首开望宸 29 24679
           
    8 绿地华?#39029;?#21360; 28 51621
           
    9 首开武林8 栋 27 29586
           
    10 昊元之江时代中心 27 18481
           

     

          余杭区方面,排名第一的是绿城桃源小镇,成交137套,成交均价约16215元/㎡。桃源小镇已于8月14日推出项目“品霞苑”38、39号楼房源,户型建筑面积88-125方,均价15000-16000元/平方?#20303;?#25454;售楼处消息,目前仅剩少量125方房源在售,均价在15000元/平方米左右。
          远顺大厦成交106套,排名第二,成交均价约4739元/㎡,该项目为商业项目。
          耀达金鼎华庭成交42套,排名第三,成交均价约9516元/㎡。

          余杭区具体成交排名如下表:

     

    排名 项目 ?#36164;?#22871;) 成交均价(元/㎡)
           
    1 绿城桃源小镇 137 16215
           
    2 远顺大厦 106 4739
           
    3 耀达金鼎华庭 42 9516
           
    4 融信?#25945;?/span> 28 32464
           
    5 融创金成西溪海 26 23382
           
    6 嘉丰万悦城 23 12872
           
    7 赞成杭家 21 16337
           
    8 赞成首府 19 15102
           
    9 上实海上海 18 24347
           
    10 万科竹径云山 18 18093
           


          萧山区方面,龙湖春江天玺2期成交179套,排名第一,成交均价33756元/㎡。阳光城丽兹公馆成交125套,排名第二,成交均价约28571元/㎡。龙湖天?#39029;?#20132;123套,排名第三,成交均价约31054元/㎡。
     
          萧山区具体成交排名如下表:

     

    排名 项目 ?#36164;?#22871;) 成交均价(元/㎡)
           
    1 龙湖春江天玺2 期 179 33756
           
    2 阳光城丽兹公馆 125 28571
           
    3 龙湖天钜 123 31054
           
    4 滨江江南之星 99 28521
           
    5 旭辉和昌都会山 83 34284
           
    6 旭辉滨江东方悦府 42 25062
           
    7 融创时代奥城 25 36549
           
    8 英冠乐创城 24 24752
           
    9 都会艺境 20 24321
           
    10 碧桂园深蓝国际 20 26285
           


    四、土地市场
          据国土资源局官网显示,8月16日杭州萧山区共出让4宗涉宅用地,4宗涉宅用地分别位于蜀山?#31995;?#20803;、湘北单元和所前单元。总出让面积155707㎡(233.56亩),总起拍价39.7亿元。
          本次挂牌出让宗地启用新的土地出让规则,取消了现房销售的门槛。当溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例;当有两个或两个以?#31995;?#31454;买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序。

          具体成交情况见下表:

     

        出让面   容积 建筑面积 楼面起价 楼面价 竞得    
    地块编号 地块名称 用途 备注  
    (平米) (/平米) (/平米) 单位  
        (平米)      
                       
    萧政储出 湘北单元                    
    E-15-1 50515 居住用地 1.7 85875.5 14700.35 24991 滨江 70% 自持10%  
    [2017]12  
                       
                         
                           
    萧政储出 蜀山?#31995;?/span>   商业、居住用                
    B-09-1 27018 2.4 64843.2 11798 16656 滨江 41% --  
    [2017]13 地块                  
                         
                           
          C-03 区块为商   140232.4,其中C-03            
      蜀山?#31995;?/span>   住用地              
    萧政储出     区块商业建筑比例不小            
    C-03 63742 R/B,C-08 2.2 11802 16580 德信 40% --  
    [2017]14 C-08 地块   区块为居住用   于?#20204;?#22359;地上总建筑面            
          地(R   积的10%            
                         
                           
    萧政储出 所前单元                    
    D-15-2 14432 商住用地 3 43296 6000 10200 碧桂园 70% 自持9%  
    [2017]15  
                       
                         
                           

     

    五、资讯信息
    【行业资讯】
          1、?#26412;?#24066;统计局:今年1月至7月,?#26412;?#21830;品房销售面积为480.6万平方
    米,同比下降40.9%。其中,住宅销售面积为313.5万平方米,同比下降35.1%。
          2、?#26412;?#24066;住房保障:?#26412;?#24066;推出共有产权房的“落户”是?#23500;?#21475;迁移,?#28909;?#26159;?#26412;?#38598;体户口?#30446;?#20197;迁移落到房子上,并不是非京籍家庭买共有产权房,就可?#26376;?#25143;?#26412;?br />       3、南京:发布新政《南京市住房租赁试点工作方案》。提出主要任务包括建设住房租赁服务监管?#25945;ǎ?#25299;宽租赁住房筹集渠道,加强住房租赁市场监管,加大政策支持力?#21462;?br />       4、新华社:住建部等九部委公布12个租赁试点城市名单才过一个月,已有9个试点城市公布了方?#23500;?#36890;过审议。专家认为,这些城市?#30446;?#36895;启动,预示着我国住房租赁市场改革大幕已经拉开,房地产市场长期以来“轻租重售”的局面将得到改变。
          5、7月全国首套房平均利率为4.99%,相当于基准利?#23454;?.02倍,环比上升2.25%;同比上升12.38%。房贷?#25112;?#27491;蔓延至全国。这一轮利率?#31995;?#26159;由银行额度不足引起的,接下来房贷利率可能继续?#32454; ?br />       6、佛山市住建局:发布商办用房改建为租赁住房的征求意见稿。自然通风、采光?#22242;涮咨?#26045;满足居住生活的商业、办公等项目,不改变使用年限,建设单位、法人或个人可申请改建为租赁住房,并可申请用水、用电、用气价格按?#29992;?#26631;准执?#23567;?/span>


    ?#37202;?#19994;动态】
          1、旭辉宝龙·东湖城:8月14日,旭辉浙江与宝龙地产携手,通过线上?#25945;?#27491;式公布大江东项目案名。项目建筑面积约20万方,规划有25幢排屋与18幢邻湖高层。
          2、恒大:8月14日,恒大地产集团发布官?#36739;?#24687;称,公?#23621;?#40614;当劳(中国)签订长期战略合作协议。其中,麦当劳将在恒大全国范围内的地产项目上开设麦当劳餐厅,恒大为麦当劳优先提供选址。
          3、泰?#26691;?#39118;大城小院:8月15日晚,泰禾万人走巷活动圆满结束,此次活动在每一条街巷均设有打卡点,探寻杭州街巷记忆,为泰?#26691;?#39118;大城小院项目造势。
          4、绿城?#26122;?#39033;目:8月16日,绿城?#26122;?#39033;目举行?#25945;?#21457;布会,正式对外开放临时售楼处。绿城?#26122;?#39033;目由4幢现代高层与6幢都会洋房组成。项目临近?#26122;?#20844;园及城西生态公园,周边拥有城西银泰城、大悦城、印象城等商业配套。
          5、中央车站广场:8月16日,华润置地举办杭州东站项目案名发布会,项目正式命名为中央车站广场。作为与高铁枢纽相连的商业项目,该项目总建筑面积有24.6万平方米,其中地上面积约11.4万方,地?#30053;?3.2万方。
          6、宋都•江宸府:8月18日,宋都•江宸府售楼处将开放。据悉,该项目是宋都入主富阳的首个项目,规划15、18、32、33层的高层住宅,涵盖98-160㎡户型。


    【农业金融】
          1、8月17日上午,农业部举行“推进质量兴农,确保农产品消费安全”新闻发布会。提出为了构建全国统一的农产品质量安全追溯体系,农业部门将积极推动农产品质量安全追溯管理,重点做好三方面工作?#32752;?#26029;完善国家农产品质量安全追溯?#25945;ǎ?#24418;成全国一盘棋的传输、调度和数据处理中心。该?#25945;?#24050;于今年6月30日正式上线运行,成为政府智慧监管和公众信息查询的?#30772;教ǎ?#21152;快构建追溯制度机制,制定农产品质量安全追溯管理办法和相关?#38469;?#35268;范,统一各追溯参与?#38477;?#34892;为;开展追溯试点,优先将生猪和绿色、有机、地理标志农产品纳入追溯范围,以规模化农产品生产企业、合作社、家庭农场为重点,通过试点,以点带面,?#21344;?#20892;产品追溯管理,让生产行为可追溯,让消费选择可识别。
          2、8月18日,中国PPP基金与农业部商谈在农业领域推广PPP模?#38477;?#21512;作事宜。双方商定将建立稳定合作关系,加强信息交流,并以畜禽粪污资源化利用和
    国家现代农业产业园等重点领域为切入点,共同打造一批农业领域应用PPP模?#38477;?#31034;范典型项目,引导和带动更多社会资本投资农业。
          3、8月18日,由中国绿色食品发展中心、内蒙古自治区农牧业厅和包头市人民政府共同主办,以“绿色理念、绿色生产、绿色消费”为主题的第十八届中国绿色食品博览会在包头拉开帷幕,全国各地近2000家“三品一标”优质企业的上万个特色产品齐整亮相,吸引了国内外上千家采购商。
          4、日前,由中国农学会、农业部人力资源开发中心联合主办,中国农学会农业产业化分会会长单位?#26412;?#27719;源集团协办的“2017 中国农业产业化研讨会”在黑龙江省伊春市召开。来自全国各地的150 多名代表围绕“融资上市、资源整合与新?#22242;?#19994;经营主体做强做优做大”这一主题展开交流研讨。此次会议旨在搭建交流?#25945;ǎ?#24110;助农业企业等经营主体把握发展趋势,促进合作,实现共赢。
          5、8月21日,国务院总理李克强签署国务院令,公布《融?#23454;?#20445;公司监督管理条例》,自2017年10月1日起施?#23567;!?#26465;例》规定,国家推动建立政府性融?#23454;?#20445;体系,发展政府支持的融?#23454;?#20445;公司,建立政府、银行业金融机构、融?#23454;?#20445;公?#31454;?#20316;机制,扩大为小微企业和“三农”提供融?#23454;?#20445;业务的规模并保持?#31995;?#30340;费率水平。各级人民政府财政部门对主要为小微企业和“三农”服务的融?#23454;?#20445;公司提供财政支持。政府支持的融?#23454;?#20445;公?#23621;?#24403;增强运用大数据等现代信息?#38469;?#25163;段的能力,为小微企业和“三农”融?#24066;?#27714;服务。纳入政府推动建立的融?#23454;?#20445;风险分担机制的融?#23454;?#20445;公司,应当按?#23637;?#23478;有关规定降?#25237;?#23567;微企业和“三农”的融?#23454;?#20445;费率。



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